Ещё в середине 90-х годов рынок недвижимости Швеции был закрыт для иностранных инвесторов. Картина начала меняться после вступления страны в Европейский Союз. На сегодняшний день, при относительно высоких ценах, рынок недвижимости Швеции является одним из наиболее стабильных в мире. Обусловлено это, прежде всего, экономической и политической стабильностью государства в целом, а также контролем недвижимости властями, которые не дают возможности спекулировать на ней. Рост цен на жилье в Швеции, продолжавшийся в течение первого десятилетия нынешнего века, все же приостановил всемирный экономический кризис 2008 года. Стоимость квадратного метра немного поползла вниз, хотя падение цен никак нельзя назвать резким (всего 4-6%). После непродолжительного спада рынок начал восстанавливаться и показал положительную динамику. Ниже приведен график изменения цен на недвижимость в Швеции (в %) за период 1990-2010 г.г. по официальным статистическим данным SCB.
Пристальное изучение рынка и его детальный анализ дают возможность понять, что цены на недвижимость в Швеции являются достаточно стабильными, а сам рынок устойчив к внешним факторам. Все это делает шведскую недвижимость привлекательной для иностранных инвесторов. Возможно, единственным минусом приобретения недвижимости в Швеции является ее дороговизна, особенно в столице государства – городе Стокгольм, где стоимость квадратного метра на 70-80% выше средней по стране. Ниже приведен график средней стоимости обычного дома (как правило, рассчитанного на проживание 1-2 семей) в Стокгольме (синий цвет) и в целом по стране (красный цвет) за период 2000-2010 г.г.
Шведская экономическая модель, характеризующаяся симбиозом капитализма и социализма, позволяет контролировать сделки на рынке недвижимости и предотвращать серьезные скачки цен. Проведенные не так давно реформы налогообложения существенно снизили стоимость расходов на имущество и позволили владельцам недвижимости, сдающим жилье в аренду, существенно сократить издержки. Простота оформления документов на приобретение собственности, позволяющая уменьшить расходы на юридическую волокиту – ещё один плюс в пользу покупки недвижимости в Швеции.