Иностранные покупатели приобретают жилье в Доминиканской Республике чаще всего для проживания в зимнее время, реже – для последующей иммиграции. Другие покупают недвижимость для сдачи в аренду с целью заработка. Спрос на рынке доминиканской недвижимости наблюдается как на новостройки, так и на объекты вторичного рынка. Часто практикуется приобретение земельных участков с последующей застройкой. Наиболее привлекательно для инвестиций в недвижимость северное побережье Доминиканы. Здесь комфортная атмосфера для иностранцев и отличная инфраструктура. Со стороны Карибского побережья популярностью пользуется недвижимость в городах Пунта-Кана и Баваро. Это туристические районы и недвижимость здесь в основном дорогая. На атлантическом побережье Доминиканы самые популярные центры это Кабарете, Сосуа, Пуэрто-Плата, Самана и Кабрера. Покупателей недвижимости сюда привлекают поля для гольфа, подходящие места для серфинга и отличные пляжи. В этих городах хорошо развитая инфраструктура – современные больницы, школы и детские сады.
Цены
В Доминиканской Республике квадратный метр жилья стоит в среднем $1800. Апартаменты на побережье стоят от $1,8 до 2,6 тыс. Самые дешевые варианты жилья – это небольшие апартаменты, расположенные в курортных районах. Стоимость таких объектов – от $1000 за кв.м. Для личного пользования такие апартаменты вполне могут подойти, но для сдачи в аренду лучше приобретать жилье в новых комплексах недалеко от побережья или виллы с бассейном. Дешевые виллы ($60-80 тыс. ) не стоит покупать, так как эти объекты обычно располагаются рядом с поселками местных жителей, где может быть плохая инфраструктура, шум, и не исключено воровство. Более удобно проживание в закрытых резиденциях и апарт-комплексах. Земля под застройку самая дешевая в горах – от $20 за кв. м. На берегу океана земля стоит около $300 за кв. м.
Перспективы инвестиций
Стоит заметить, что финансовый кризис практически не затронул Доминиканскую Республику и на рынке элитного жилья даже наблюдался рост цен. Некоторые застройщики и владельцы сняли объекты с продажи и стали сдавать их в аренду. Причины этого в том, что Доминикана – это едва ли не самое развивающееся туристическое направление и спрос на аренду жилья здесь высокий. До 24% ВВП Доминиканы приходится на туристическую отрасль и, соответственно, делается все для развития этой отрасли. Кроме того, в стране лояльно относятся к покупке иностранцами недвижимости, что обеспечивает приток дополнительных инвестиций. В Доминикане большое количество оффшорных зон и льготные условия налогообложения. Страна поддерживает институт двойного гражданства и здесь простая процедура получения постоянного вида на жительство. Так, по истечении двух лет проживания в Доминикане появляется возможность получить гражданство.