Оформление покупки недвижимости в Доминиканской республике не так уж сложно и много документов для этого не требуется. Для заключения сделки нужно всего лишь иметь паспорт, остальные заботы берут на себя адвокат и нотариус.
С чего начать
Перед сделкой рекомендуется открыть счет в банке Доминиканы. Стандартные документы для этого: заявление, копия паспорта или документа о временном виде на жительство (седулы) и два рекомендательных письма, которые можно попросить у адвоката и риэлтора. После выбора объекта недвижимости делается письменное предложение на покупку недвижимости для продавца. После одобрения продавцом условий сделки вносится залог – в среднем до 10% от стоимости объекта. При внесении залога покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи. Договор стоит заключать в присутствии адвоката, который далее будет сопровождать сделку. После подписания договора нотариус заверяет подписи, и покупатель выплачивает оставшуюся сумму. Стоит обратить внимание на план и описание объекта. Эти документы очень важны и должны быть приложены к договору. Соответствие объекта недвижимости плану должен проверить независимый оценщик. Это позволяет застраховаться от недобросовестных продавцов, у которых объект по описанию не соответствует плану.
Оформление права на собственность
Документом, устанавливающим право на собственность в Доминикане, является титул. Адвокат проверяет законность титула в Земельном Суде, офисе регистрации недвижимости и Налоговом управлении. После он готовит окончательный контракт купли-продажи и оформляет титул на нового владельца. Эта процедура занимает до трех месяцев. При покупке участка с землей или виллы покупателю выдается два свидетельства о собственности – на виллу и на землю. При покупке апартаментов в жилом комплексе в собственность переходят только апартаменты, а прилегающая земля оформляется на всех собственников апартаментов (кондоминиум).
Дополнительные расходы
Помимо стоимости недвижимости потребуется оплатить налог на передачу недвижимости. Величина налога – 3% от оценочной стоимости объекта. Оценочная стоимость чаще всего ниже реальной, чтобы снизить размер налога. Стоимость услуг адвоката составляет около 1% от сделки. При покупке объекта недвижимости дороже 140 тыс. долларов нужно будет оплачивать ежегодный налог на недвижимость. Оплату покупки обычно осуществляют денежным переводом, можно оплатить наличными, либо дорожными чеками. Популярностью пользуются чеки American Express, так как нет никаких ограничений на их вывоз. Деньги можно также перевести на счет адвоката, либо открыть счет в Доминикане, но для этого потребуется личное присутствие. Стоит упомянуть, что после покупки недвижимости в Доминикане легче получить гражданство. При рассмотрении документов миграционная служба относится более лояльно к иностранцам, владеющим каким-либо объектом недвижимости.