Многие знают, что земельные участки в Доминиканской республике достаточно дешевые, поэтому у потенциальных покупателей возникает желание купить землю и построить дом самому. Преимущество такого варианта в том, что можно снизить себестоимость до 40% от приобретения готового объекта.
С чего начать
Строительство дома следует начать с выбора генподрядчика, который имеет опыт в строительстве, и который будет заниматься закупкой необходимых стройматериалов и наймом рабочих. Конечно, при желании можно заниматься этими вопросами и самому, но лучше найти строителя с хорошей репутацией, посмотреть объекты, которыми он занимался, поторговаться и приступать к процессу строительства. Нормальный срок для строительства дома – около одного года.
Первое, что нужно сделать – это проконсультироваться в муниципалитете, в отделе строительства, насчет налогов, которые оплачивают при возведении сооружений. Это налог на строительство, который зависит от оценочной стоимости земли и составляет около 2%. Кроме этого, налог в департамент туризма – около 1,5 тыс. песо за каждую комнату, налог ассоциации инженеров, которые должны наблюдать за ходом строительства – от 18 до 25 тыс. песо. Также каждому рабочему нужно купить страховку от несчастного случая.
Поиск рабочих
Следующий шаг – это выбрать прораба с бригадой рабочих. Важно, чтобы это был профессионал, который реально может оценить затраты на материалы и рабочих, а не просто присутствовал на строительстве. Прораба найти не проблема, стоит только походить по стройкам и поспрашивать у людей. Затраты на рабочих могут быть разные. Например, при строительстве дома площадью 300 кв. м зарплата прораба вместе с рабочими составит около 18 тыс. долларов. Чтобы исключить возможность обмана, нужно обратиться к адвокату, чтобы заключить с прорабом контракт. В контракте желательно упомянуть возможность уволить прораба, если он не отвечает профессиональным требованиям. Проект дома с рабочими чертежами и разрешениями на строительство делает архитектор. Услуги архитектора обходятся не дешево – примерно от 5 тыс. долларов.
Строительные материалы
Что касается стройматериалов, то нужно найти несколько поставщиков и обсудить с ними форму расчета: помесячно или понедельно. Строительную площадку следует обнести забором и нанять охранника на круглые сутки. Стоит приходить на стройку время от времени, проверять счета и наблюдать за ходом строительства. На возведение коробки дома уходит около 4 месяцев, потом нужно нанимать рабочих для отделки, сантехников и электриков. По окончании работ, дом проверяет приемочная комиссия и можно заселяться. Озеленение прилегающего участка площадью от 1000 кв. м стоит около 4 тыс. долларов. Сделать забор по периметру и поставить автоматические ворота на такой площади – около 10 тыс. долларов.